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第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
标准厂房、库房建设项目
1.1.2项目建设单位
XXX贸有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目选址为兰州市皋兰县XXX
1.1.5项目负责人
XXXX
1.1.6项目投资规模
本项目总投资.00万元，其中：建安工程费用为.70万元，土地费用为.14万元，工程建设其他费用.16万元，预备费用.20万元，财务费用为.00万元，铺地流动资金为.80万元。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目为甘肃冀丰工贸有限公司标准厂房、库房建设项目。项目建设用地52.亩，总建设面积.30平方米。建设厂房3栋，其中：1号厂房三层.04平方米、2号厂房三层.54平方米、3号厂房三层.96平方米；建设库房2栋，其中：4号库房五层.60平方米、5号库房五层.60平方米；2栋四层配套用房建筑面积.56平方米。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金.00万元，申请银行贷款.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设X，建设工期共计2年。
1.2项目承办企业概况
X
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《甘肃省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》；
4.《甘肃省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
5.《中华人民共和国档案法实施办法》；
6.《关于加强和改进新形势下档案工作的意见》；
7.《投资项目可行性研究指南》；
8.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
9.设计院与企业商定的编制原则；
10.企业提供的有关基础资料
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
第二章项目背景及必要性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2项目建设必要性分析 9
2.2.1标准厂房建设，是有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾的需要 9
2.2.2标准厂房建设，是有利于优化生产力布局，促进中小企业发展的需要 10
2.2.3开展档案管理服务是顺应社会发展，推动企事业单位可持续发展的需要 11
2.2.4开展档案寄存管理，是满足市场档案管理业务现实需求的需要 12
2.2.5推动档案管理资源的优化配置的需要 12
2.3项目可行性分析 13
2.3.1政策可行性 13
2.3.2管理可行性 15
2.3.3选址可行性 15
2.3.4财务可行性 16
2.4分析结论 16
第三章行业市场分析 17
3.1标准化厂房建设的意义分析 17
随着国民经济的迅速崛起，全国掀起了工业园区开发的浪潮，标准厂房的建设和土地批租一起成为工业招商引资的重要方式。标准化厂房是指政府、集体、个人等社会各类资本投资建设，用于招商引资过程中对外出租（出售）的生产性标准厂房，不包括企业自建自用的厂房。建设大量的标准化厂房，通过出租或出售的方式，能满足各种类型企业的需求。标准化厂房的建设是促进企业的发展，特别是增强组团对中小企业吸引力的关键措施。
首先，标准化厂房是中小企业创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金紧张，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是中小企业的首选。
其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产。因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优势，就能够快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，从而催生大项目、培植大税源、致富老百姓。
其三，建设标准化厂房，可以集约用地。近几年来，中央对土地的政策是越来越严。一方面，面对突飞猛进的经济发展速度、伴随城市化进程加快城市规模的扩大、各种外资和工业项目的集聚，都需要充足的土地和资金作保障；另一方面，中央政府紧收“地根”，土地政策越收越紧，形成了发展当中对土地的供需矛盾。建设标准化厂房是优化资源配置，提高土地利用效率，解决中小企业用地难问题的有效手段；是培育优势行业，推进工业集聚发展的一条有效途径。通过标准化厂房建设，可以缩减企业在创业期的固定资产投资，缓解企业资金压力，缩短项目建设周期，尽早产生效益。
工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身可增值的特点。从全球视野来看，工业地产属于商用不动产，与国际的标准比较，国内工业地产的租金仅为东南亚以及国际上成熟市场租金的1/3。所以说，未来国内工业地产的租金及市场拥有很大的上升空间。
3.2标准厂房开发利用对产业园区聚集发展的重要性分析
产业园区建设是招商引资承接产业项目的重要载体，是集约利用土地、集聚产业项目发展的需要，是构建现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系的有效载体，是优化经济结构、转变发展方式、实现经济社会又好又快跨越式发展的战略支撑点。但产业园区的发展受制于当地各种经济要素的制约，其中最重要的一条就是“土地的短缺”问题，产业集聚区的用地要遵循“用好增量、盘活存量”的原则，既要发展经济，又要解决吃饭问题，向空间要地，向空间要经济增长。积极发展标准厂房是解决产业园区经济发展与土地短缺问题的有效方法。
标准厂房大多适应传统行业产品生产，可避免中小企业单独建造厂房而造成的零星布局和建筑样式的凌乱，吸引产业转移，加快产业集聚和发展，优化产业结构与布局，打造区域优势和主导产业，提高工业平台建设档次和水平，快速吸引大量中小企业进入产业园区兴业发展，有利于产业集聚区的快速形成。另外，标准厂房的建设可以有效提高产业园区的科学管理水平。产业园区设立标准厂房区域往往配置专业管理部门，这些部门一是可以更专业的为企业代办进入手续，有效缩短了企业进入产业园区生产经营的时间；二是配备有专门的环保和检验部门，对进区项目进行把关；三是后勤服务高效、专业，可以为进区企业提供更加专业化的后勤服务，解决企业发展的后顾之忧，使企业专心生产经营；四是众多的同类企业的集聚可以形成规模经营，扩大产业园区的知名度，同时有利于企业及时获取专业信息从而稳健推动企业的发展，这种集聚效应还可以增加企业的沟通，对于提高企业的生产经营、科学管理、产品创新、发展互补具有巨大的优势；五是可以形成新的经济增长要素，推动产业园区的发展。
随着中国经济发展成熟度的提高，土地短缺与经济发展的矛盾将日益彰显，高效利用标准厂房推动专业园区的发展从而带动区域经济的发展将大程度缓解这种矛盾，是区域经济发展的科学选择。
3.3商业性档案管理服务机构的背景及产生的条件分析
3.3.1商业性档案服务机构的背景
20世纪50年代，由于工商企业的快速发展，与组织生产相关的文件资料大量产生，出现了文件大量堆积的问题，第一家商业性文件中心在美国诞生。随即，法律体系立刻做出了反应：联邦政府颁布了《美利坚合众国联邦文件管理法》，正式将商业性档案服务的管理纳入法治轨道。短短三十年间，商业性文件管理服务行业开始在全球风行起来，迄今为止，该行业在美国已然发展成熟且具有相当规模。由私人创办的文件中心，不仅配备有现代化的文件存储设备，还同时使用了新存储型载体对文件进行保管和对数据实施保护。在美国，这些营利机构不仅为客户保存档案，还为客户的现行文件和半现行文件处理提供服务，涵盖了文件的整个生命周期。
而在我国，自上世纪20年代初受到经济全球化与文化全球化的影响，社会生产力大大提高，生产生活不断繁荣，人们的物质与精神生活都逐渐丰富起来，各方面文档资料大量产生。文档的产生者无力应对突如其来的文件猛增，档案行政管理部门也没有足够的人力来解决社会文档冗余问题，于是在这种外部环境的影响下，商业性档案管理服务机构，伴随市场经济体制发展而成长起来，几十年前至今逐渐趋于成熟，不但未威胁到国家档案部门的地位，反而成为我国档案事业体系的一个有益补充，促进了档案行业格局的完善和档案事业发展。虽然越来越多的企业和个人意识到档案管理工作的重要性，但是出于种种条件的限制，诸如缺乏档案管理意识与相关知识、缺少资金投入与场地设备等原因，再加上档案管理工作本身是一项具有专业性和特殊性的工作，虽然掌握其管理方法与技术并不是特别困难，但相关专业人才却十分缺乏，许多单位的档案工作做得并不理想。由此，对于这类档案管理存储服务的需求也就更为强烈，市场需求的激增，也刺激了这类机构的发展，与更多专业服务机构涌入市场。
中共十四大举办之后，一系列相关政策与指示出台，在全社会中介机构整体蓬勃发展的同时，商业性档案服务机构的发展也获得了更多支持与发展机遇，进而造就了今天商业性档案服务类机构繁荣发展的局面。
同时，商业性档案服务机构的发展，也反过来促进了国家档案事业体系的发展。
《全国档案馆设置原则和布局方案》（年1月27日，国务院批准、国家档案局发布）第三条“企业、事业单位档案馆”中指出：“按国家统一标准确定的大型企业和部分建立时间长的中型企业，根据实际工作需要经企业领导批准，向同级档案行政管理部门备案，可成立企业档案馆，收集管理本企业及其所属单位形成的档案；中国科学院、中国社会科学院、国家教委直属的院校，经主管部门批准，向同级档案行政管理部门备案，可成立档案馆，收集管理本单位及其所属机构形成的档案。”可见上世纪90年代初期，有条件的企事业单位己经可以成立自己的档案管理部门。而社会上还有更多数量的中小企业和个人，以及自有档案馆规模不足的上述单位、破产企业等，仍然存在档案管理需求无处释放的尴尬局面。部分或完整档案工作业务分包仍然是主要需求。从商业性档案寄存机构产生的背景因素、可行性、必要性、特殊性等方面进行思考，肯定了商业性档案寄存服务机构的社会地位。
1、外部环境：我国档案行政管理体制转型
档案行政管理体制也处在转型阶段。由于中国经济不断发展，改革不断深化，政府行政职能的逐渐成熟与完善，我国行政管理体制正发生着前所未有的变化，从繁重具体操作与业务层面中解脱出来势在必行。在档案事业体系方面，表现为依赖传统的行政管理体系能力与传统的行政管理方式来解决当前社会中档案管理需求相关问题已经不似从前那样得心应手，例如对于规模庞大的文件、档案的数字化、信息化，电子数据的备份与恢复，改制企业档案的所有权归属问题，已不能简单地按照过往档案法及其相关法律法规来处理。而档案服务机构正好能缓解这一现实中的窘境。
2、意识转变：社会档案意识提高
社会档案意识的提高是商业性文件中心产生的意识基础。即便在商业性档案寄存服务较晚的中国，人们也已经充分意识到，档案并不是只是故纸堆，单纯地束之高阁为历史学家、社会学家们作学术研究之用，同时还应该成为组织生产、经营管理方式的重要一环。
3、地位提升：档案管理工作日益受到重视
在过去，档案管理工作被人们普遍误认为是“闲差”、被忽略的工作、甚至是任何人都能做的工作”。由于过往文件数量少、档案种类单一，档案管理工作的理论性与专业性长期被人们忽视，常被看作是“无技术含量”的工种。而随着经济发展、科技进步，技术的更新愈加迅速，档案管理工作不再是“整理故纸堆”或是简单的对文件进行保管和分类，更加复杂的经济活动和政治需求，需要档案管理业务模块提供一定程度的安全性、保密性、稳定性、便捷性等等。更娴熟的计算机技术应用与更扎实的理论知识基础才能应对目前现代档案管理需求带来的挑战。这些因素使得人们开始重视档案管理技术的重要作用与价值，这一工作环节也日益受到政府与企业的重视。进而采取专业的手段和途径去解决现实中的档案管理新模式。
3.3.2我国商业性档案服务机构的产生条件
1、政府部门职能转型的需要。
政府部门面临体制改革与转型，其职能将发生一系列变化，它需要将工作重心从大量繁琐的具体业务——诸如档案整理与编目、企业管理咨询、档案教育培训、文档管理平台研发等微观层面的工作转向政府的本职工作——行政职能，更好地履行统筹规划、组织协调、强化监督的职责，实现宏观层面的档案事业管理，回归到政府行政管理职能的本质上来。而商业性档案服务机构无疑是补充政府部门职能转型时期业务工作空白的重要角色承担。
2、增强企业市场竞争力的需要。
随着市场经济的发展，企业为了扩大受益，降低运作成本，提高核心竞争力，就需要将诸如档案管理等这类专业性强、工作量大且繁杂、无法直接产生经济效益的非核心业务进行分包给专业的档案服务机构，由这些机构来提供经济高效的档案管理方案，降低企业运营成本，提高回报率。这样就给商业性档案服务机构的发展提供了广阔的成长土壤。
3、信息化建设的需要。
在各行各业的行政管理工作和其他业务工作中，无纸化办公是一个大趋势，而档案管理工作是一项专业性、技术性较强的工作，再加上企业整个组织全员档案意识的提高，将档案管理工作部分将由专业的服务机构来完成，借助高端的技术手段对企业文档管理环节中产生的问题，恰好也能迎合这一趋势。在技术角度来看，信息化是档案工作的发展趋势和方向，而在我国大多数企业，尤其是中小型企业和民营企业出于预算有限等条件限制，在档案管理工作方面的设备投资明显不足。而商业性档案管理服务机构拥有更为完备、先进的基础设施，尤其是在档案数字化和文档信息系统的开发方面具有独特的优势，能够缓解信息市场中供需不平衡的问题。
4、促进档案决策科学性的需要。
商业性档案管理服务机构的人力资源包括专家学者，和熟练的业务操作人员，可以说是既能提供理论指导和前沿建设，又能细致入微地解决实际工作问题。采用理论与实践相结合的方式，握基层档案工作的第一手资料，具备丰富的档案管理工作经验，运用科学的方法对这些涉及实际业务工作的信息进行归纳提炼，并反馈给档案行政管理部门，为他们进行管理、决策提供有重要价值的参考信息，促进档案决策的科学性。
3.4商业性档案服务机构客户群定位分析
1、企业
对于大型国企、民营企业及大型跨国公司，将档案管理工作外包给商业性档案服务机构多半因为其庞大的组织架构与分散的事业体系，使得难以在企业内部进行完整全面的档案管理工作，所以选择商业性档案服务机构将文档代为有偿管理，不失为一种经济的运转模式；而对于中小型企业，他们自身多数不具备档案管理相应的人力及资金，即企业资源的配置多用于核心业务模块，选择将非关键性业务外包，是一种降低成本的有效方式。
对于大型企业，机构可以根据组织特点，分析其工作方式与业务需要，甚至派出服务顾问随时跟踪企业开展的商业项目，进行系统性的规划并“量体裁衣”定制有针对性的文件信息管理服务策略。
2、政府机关
政府机关作为商业性档案服务机构的一大客户群体，在高度信息化与政务逐渐透明化的21世纪以前，似乎是不可思议的。政府机关档案工作因其机密性一直以秘而不宣的形象以示人，加之过去的档案馆多数鲜有对社会公众开放等亲民行为，政府机关似乎一直有能力管理内部档案并且不会将至关重要的机密档案泄露出去，更不用说将档案工作交付商业性的服务机构了。但如今，政府管理体制面临转型，行政管理部门更需要将自身从繁杂的琐碎业务中解脱出来，专注于行使自身的行政职能，政府开始提倡推广购买外包服务，把档案管理工作进行外包成为了一种迫切的需求。
3、科研院所
科研档案是科研人员的劳动成果和智慧的结晶，记录了科研活动的全部过程及成果，为科学研究和科技服务提供凭证，具有重要的参考作用。
科研项目档案是科研院所档案管理工作的重点。它是科研单位开展基础理论研究、技术研究和应用研究的保证，是维护单位经济利益和保护知识产权的一项重要举措。目前许多科研院所的科研工作者只重视科研工作中的具体操作、论文发表、成果申报，并没有深入了解过《档案法》等相关法律法规，为了以后使用方便，把科研课题材料紧握手中，没有积极主动归档意识。档案管理员队伍不稳定，兼职工作多。科研院所的科研工作人员一般兼任科室档案管理人员，科研工作者任务重，主要把精力放在科室业务工作上，难以集中精力做好科室归档资料的收集，部分档案人员工作变动频繁，刚刚经过培训、学习就被调换工作，这样一来对档案工作的开展造成了很大影响。因此，向社会上具有相关保密资质且从事专业寄存托管的第三方购买服务，科研院所的档案管理存在诸多的问题即可及时得到解决。
4、公积金中心
现阶段，我国住房公积金业务和住房贷款数量越来越多，促使住房公积金档案数量不断增加，也相应增加了住房公积金的拥有量和使用量。
住房公积金档案管理包括缴存和提取住房公积金、公务管理、财务会计和个人住房公积金贷款等诸多类型。档案真实记录了住房公积金的日常业务，档案管理不仅是一个单位规范化管理的基本要求，同时保障了公积金贷款风险的防范与化解、住房保障体系的建立健全、信用社会和谐社会的构建，所以将档案管理工作做好对住房公积金工作的顺利开展极为有利。
因此应和时代发展保持同步，主要确保管理的有效性，或借助社会专业第三方机构，档案管理工作必然会得到极大的完善。
5、医疗行业
医院发展过程中，医院管理、医院教研水平的提升具有重要意义。是医疗人员在诊疗过程中所形成的文字、符号、图表、影像及切片等原始记录及临床经验的总和。在临床上具有科学性、逻辑性及真实性等特点，医院各项管理工作中取之不尽的信息资源，医院建设及发展具有重要意义。
（1）医疗档案目前发展情况
档案保存问题。由于医疗档案包括较多内容，包括患者的病历资料、治疗方案等，因此常规的纸质档案材料不便于及时调出及借阅，医院提高管理水平，医院教研水平存在较大的局限性。常规纸质档案的保存情况较差，容易出现档案丢失、医院提升管理水平。同时档案存储类型的不同，医院医疗档案管理出现混乱的情况，不利于档案的集中管理与调动。
在当前信息化快速发展的情况下，医院采用电子病历等技术，医疗档案逐渐朝信息化方向转变，而在信息化情况下，医疗档案的安全问题，已成为医疗档案管理关键性问题之一。
病例利用情况差的问题。医院中医疗档案多数是由不同科室、不同医生进行记录的，在这种情况下，医疗档案存在格式、内容等情况不符合正确的医疗档案填写规范，造成医生借阅过程中容易出现不理解，错误理解等情况，不利于患者病情的对比诊断。在这一基础上，由于医疗档案数量庞大，对于往年的档案在采用信息化记录的同时，还有很大一部分纸质档案。从而造成了档案管理混乱，不能够及时借阅。
医疗档案中患者病历、检查结果中的图像、影像学等材料，在纸质档案中较难保存，而部分基础医疗机构，由于资金等问题，容易出现医疗档案与纸质档案并存使用的情况，造成了调阅档案存在很大的难度，从而降低了临床医生针对患者病情对比医疗档案进行综合分析，确定治疗方案的能力，即降低了临床医生病例利用率。
缺乏对医疗档案的整理统计分析的问题。从狭义上讲医疗档案管理，即对于患者病情中检查结果、病例等治疗信息的收集、整理等工作。而目前在临床中，除部分疑难杂症外，对于医疗档案的整理统计分析工作总体较低，即不能够及时对已有的病例等信息分析调整，难以总结分析部分病症的医疗档案。档案的缺失在造成缺乏已知病症的治疗手段参考的基础上，增加了临床医生诊断治疗类似病症的难度。
医疗档案的整理分析，能够从最大程度上得出疾病发生、发展趋势，对于制定具有针对性的治疗方案，医院治疗水平能力具有重要意义。同时对部分特殊病历的保存，能够在最大程度上，增加对该类病人的治疗经验积累，对于研究发展患者治疗方法，提供了珍贵的资料。
这医院精细化管理出现缺陷，无法正常进行数据分析，医院统计分析数据存在缺陷。
（2）医疗档案的价值分析
医院教研水平价值；医院整体管理水平。
（3）总结
医疗档案的管理工作尚存在较多问题，对于医疗档案的保存管理情况发展不平衡。档案托管数量庞大，档案服务机构与医疗机构分别结合各自优势，共同实现医疗档案的数据开发利用，将对社会及企业均产生重大价值。
6、房地产行业
房地产档案能够为房地产管理提供可靠的信息依据。房地产档案涉及内容较广，包括房产交易、产权登记、房产纠纷仲裁、物业管理、住房制度改革、城市建设以及物业管理等。市场经济环境下，房地产行业实现了快速发展，相关业务量的增长，使得房地产档案数据信息不断增加，其本身有着重要的应用价值。对于房地产档案管理而言，要深度解析大数据时代的用户需求动态信息变化，依托大数据走向，针对性地提供个性化、甚至定制化服务。
总而言之，大数据在房地产档案管理中的应用十分重要和必要，其作为一项系统化实践工程，对各环节设计提出了要求，应注重革新思想理念，不断导入先进科技力量，并持续优化流程、规范管理，深度挖掘有价值信息，依托完善的技术系统支持，最大限度地释放应用价值。
3.5商业性档案服务机构特点分析
1、运作机制灵活。
由于是商业性档案服务管理企业，所以只要在不违背相关法律、法规的前提下，可以灵活运用和种机制，从企业自身管理和存储业务运作两个方面来调动积极性，搞活档案寄存活动，获得很好的生存环境。
2、服务对象面广。
可以为各种所有制、各种规模、各种业务类型的机构提供服务。从机构来看，除国家档案部门接收的党政机关、事业单位以外，破产企业、国有企业、外资企业、民营和私营企业等都可以纳入其服务的范畴。当然，医疗保健行业、法律行业、金融服务业等在主要业务中也会产生大量凭证的单位。
3、服务内容专指。
首先，从档案实体为看，进入商业性档案服务企业的档案，主要是各单位形成的既具有查考利用价值，又并非需要永久保存，只在相当一个时间段里不能销毁的档案。其次，从档案内容来看，主要是一些虽然信息化程度较高，原始凭证都已经有了电子文本，但在特定情况下还需要提供原始凭证作为法律依据的这部分凭证。最后，从服务项目来看，主要是档案保管、档案检索及背叛、档案数字化、档案和数据信息的安全销毁等。
4、服务措施到位。
商业性档案服务企业可为各单位提供上门预约、整理指导、安全保管、提供利用等全方位的优质服务。为了最大限度为客户节约成本，最大化为客户调阅提供便捷，往往会自主研发一系列配套软件，只要是在该企业接收范围内的任何单位或个人有需求，都可以通过电话或者网络的方式与企业联系，客户足不出户即可调阅档案。
5、服务结果双赢。
企业自身通过提供服务获取利润和发展壮大；服务对象可以节约档案保管成本，更好地集中精力从事自身的专业工作。
3.6商业性档案服务机构市场前景分析
一、商业性档案服务行业发展前景
1、中国的档案工作在计划经济时期，完全没有竞争，缺乏应有的生机和活力。随着市场经济的不断发展，档案部门与技术、生产、资料、情报部门融为一体，将参与渗透到各项具体工作之中，就需要档案部门架桥梁，使档案与市场靠得更紧。因此建设商业性档案服务机构显得尤为重要，不但顺应了市场经济的大潮，而且很好地运用了市场经济的规律，利用成本核算，实行计时定量考核，加之专业性档案人员的业务优势，一流的服务态度和严密的管理模式，使商业性档案服务机构的档案服务工作发展的很好，取得了良好的社会效果。实践证明开展市场化档案服务是切实可行的，建立商业性档案服务机构是社会主义市场经济的客观要求。
2、企事业单位文档数量剧增和管理成本高。在企业文件数量高速增长、档案管理难度不断增加的现实背景下，企业依靠内部力量承担自身文件、档案的整理、保管和提供利用工作，高额的人、财、物的耗费将使企业不堪重负。而更值得提及的是，任何企业的资源和能力都是有限的，对于绝大多数企业来说，文件、档案的管理是一项非核心业务职能或流程，若能借助于外部的设备、服务以及前沿的技术和技能等资源，将其交由最适合企业情况的专业档案服务机构，未尝不是更经济高效的管理模式。
3、公共档案馆馆藏和管理压力增大。中国公共档案管理机构的设置普遍存在着人手和经费紧张、馆藏数量增多压力大的困境，不难看出，商业性档案服务机构的建立，可以承担大量的档案劳务性工作，为机关、单位、个人提供高质量的档案服务，有利于立档单位借助外力管好档案资源；有利于公民方便利用档案信息，达到资源共享。由于一些具体的、事务性的、纯技术性的服务工作，都由商业性档案服务机构承担，可使档案行政管理工作着重点能够真正放在宏观管理方面，重点去研究在新形势下档案工作的新思路、新举措。
二、商业性档案服务机构市场潜力
1、从目前商业性档案寄存行业明确的主要服务对象来看，潜在客户面广量大。产生潜在客户的主要原因有：一是随着公民法律意识和维权意识的增强，一旦进入法律程序都需要以原始凭证作为依据；二是企业信息化水平的提高，大量的原始凭证都已经有电子版本保存，原始凭证可以集中异地保存；三是房地产投资成本的加大，使得自行建库的“小而全”保存方式已经不再适宜；四是原始凭证由专门机构集中保存安全可靠，客户将档案寄存过去便会既省心又放心。
2、随着商业性档案服务行业的发展，客户必将大为拓展。随着实践的发展和宣传的深入，人们将更多地接受这样一种档案管理模式。如商业性档案服务企业在建立之初，即建立一套客户所认可的、比较系统、可行的档案管理服务制度，从而获得客户的依赖，就能够让潜在客户从同类单位获得的收益中得到启发，从而不断进入正式客户的行列。
3.7市场分析结论
通过以上分析，可以得知当前标准厂房及档案服务行业发展面临绝佳契机，未来市场潜力将较为可观，投资兴建甘肃冀丰工贸有限公司标准厂房、库房建设项目的市场可行性较好、经济收益可行性上佳，具有良好的社会效益和经济效益，同时对于促进经济社会可持续发展有着深远意义。由此可见，项目实施优势明显，市场前景十分广阔。
第四章项目建设条件 31
4.1地理位置选择 31
4.2区域建设条件 31
4.2.1区域位置概况 31
4.2.2区域地形地貌条件 32
4.2.3区域自然气候条件 32
4.2.4区域交通及周边配套条件 32
4.2.5区域市政设施条件 33
4.2.6区域经济发展条件 33
第五章总体建设方案 34
5.1项目设计要求 34
5.2项目建设原则 34
5.3建筑设计 35
5.3.1主要建设内容及规模 35
标准厂房、库房建设项目。项目建设用地52.亩，总建设面积.3平方米。建设厂房3栋，其中：1号厂房三层.04平方米、2号厂房三层.54平方米、3号厂房三层.96平方米；建设库房2栋，其中：4号库房五层.6平方米、5号库房五层.6平方米；2栋四层配套用房建筑面积.56平方米。
5.3.2建筑设计说明 35
5.4结构设计 36
5.4.1结构设计依据 36
5.4.2结构设计标准 36
5.4.3结构设计 37
5.5工程管线布置方案 37
5.5.1给排水 37
5.5.2供电 41
第六章节约能源方案 42
6.1节能设计依据 42
6.2主要节能措施 42
6.3具体节能方案 43
6.4建设项目能源消耗种类和数量分析 44
6.4.1能源消耗种类 44
6.4.2能源消耗数量分析 44
6.5企业节能管理 44
6.6结论 45
第七章环境保护与消防措施 46
7.1设计依据及原则 46
7.1.1环境保护设计依据 46
7.1.2设计原则 46
7.2建设地环境条件 46
7.3项目建设和运营对环境的影响 47
7.3.1项目建设对环境的影响 47
7.3.2项目运营过程产生的污染物 48
7.4环境保护措施方案 48
7.4.1项目建设期环保措施 48
7.4.2项目运营期环保措施 49
7.5环境保护目标和保护内容 50
7.6消防措施 51
7.6.1设计依据 51
7.6.2消防措施 52
7.6.3抗震措施 52
7.6.4综合防灾 52
7.6.5消防措施的预期效果 52
第八章劳动安全卫生 54
8.1编制依据 54
8.2概况 54
8.3劳动安全 54
8.3.1工程消防 54
8.3.2防火防爆设计 55
8.3.3电力 55
8.3.4防静电防雷措施 55
8.4劳动卫生 55
8.4.1防暑降温 55
8.4.2卫生设施 56
8.4.3照明 56
8.4.4安全教育及防护 56
第九章项目实施规划 57
9.1建设工期的规划 57
9.2建设工期 57
第十章投资估算与资金筹措 58
10.1投资估算依据 58
本项目投资估算是根据可行性研究报告的编制方案和各专业提供的建设内容而编制的。
A、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
B、建筑工程费：参考兰州市目前同类工程造价估算；
C、设备购置费：设备价格，参考厂家提供的目前市场价格估算；
D、其他费用，参考企业拟发生的投资内容估算。
10.2资金筹措
本项目总投资.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金.00万元，申请银行贷款.00万元。
10.3项目投资总额
本项目总投资.00万元，具体资金投向如下表：
10.4资金使用和管理 61
第十一章财务及经济评价 62
11.1总成本费用估算 62
11.1.1基本数据的确立 62
11.1.2产品成本 63
11.1.3平均产品利润 63
11.2财务评价 64
11.2.1项目投资回收期 64
11.2.2项目投资利润率 64
11.2.3不确定性分析 64
11.3经济效益评价 65
第十二章风险分析及规避 66
12.1项目风险因素 66
12.1.1不可抗力因素风险 66
13.1.2延期风险 66
12.1.3市场经营风险 66
12.1.4管理风险 67
12.1.5施工风险 67
12.2风险规避对策 67
12.2.1不可抗力因素风险规避对策 67
12.2.2延期风险规避对策 67
12.2.3市场经营风险规避对策 68
12.2.4管理风险规避对策 68
12.2.5施工风险规避对策 68
第十三章招投标方案 69
13.1招标依据 69
13.2招标内容 69
13.3招标程序 69
第十四章结论与建议 74
14.1结论 74
14.2建议 74
附表 75
附表1销售收入预测表 75
附表2总成本表 77
附表3工资及福利表 78
附表4利润与利润分配表 79
附表5固定资产折旧费用表 80
附表6无形资产及递延资产摊销表 81
附表7流动资金估算表 82
附表8资产负债表 83
附表9资本金现金流量表 84
附表10财务计划现金流量表 85
附表11项目投资现金量表 87
附表12借款偿还计划表 89
以上为部分节选内容，了解更多项目请加